Ausbildung als Immobilienkaufmann

Auf einen Blick

• AusbildungsartDuale Ausbildung
• Dauer3 Jahre
• LernorteAusbildungsbetrieb und Berufsschule (duale Ausbildung)
• SchulabschlussKein bestimmter Abschluss vorgeschrieben
• Vergütung im 1. Jahr1.230 € im Monat
• Offizielle BezeichnungImmobilienkaufmann/Immobilienkauffrau

Was du in der Ausbildung machst

Du zeigst Interessenten Wohnungen, bereitest Mietverträge vor und kümmerst dich um die Mieter, zum Beispiel wenn etwas kaputt ist und ein Handwerker kommen muss. Du erstellst Nebenkostenabrechnungen, überwachst Zahlungen und bereitest Eigentümerversammlungen vor. Außerdem bewertest du Immobilien, rechnest aus, ob sich ein Kauf oder Neubau lohnt, und begleitest Bauprojekte.

Wo du später arbeitest

• WohnungsgesellschaftBei Wohnungsunternehmen und Genossenschaften betreust du Mieter, vom Mietvertrag bis zur Wohnungsübergabe.
• MaklerbüroIm Maklerbüro fotografierst du Wohnungen, schreibst Exposés und zeigst Interessenten die Räume vor Ort.
• HausverwaltungFür Eigentümer von Mehrfamilienhäusern erstellst du Nebenkostenabrechnungen und organisierst Reparaturen.
• Büros und EinkaufszentrenDu betreust Gewerbeflächen und verhandelst mit Firmen, die dort einziehen wollen.
• BauträgerBei Bauträgern begleitest du neue Wohnprojekte, vom Verkauf der Wohnungen bis zur Übergabe an die Käufer.
• Immobilienabteilung großer FirmenAuch Banken, Versicherungen und Städte haben eigene Abteilungen, die ihre Gebäude verwalten und vermieten.

Das solltest du mitbringen

Du kommst gut mit Menschen klar, verhandelst gern und bleibst auch bei Beschwerden freundlich. Du rechnest sicher, arbeitest organisiert und interessierst dich für Häuser und Bauprojekte.

• Büro und BesichtigungDu sitzt nicht nur am Schreibtisch, sondern bist auch bei Besichtigungen und Abnahmen vor Ort.
• Sachlich im StreitfallDu bleibst sachlich, wenn Mieter sich beschweren oder Eigentümer einen anderen Preis wollen.
• Zahlen im GriffNebenkosten, Mieten und Finanzierungen rechnest du gern sauber durch.
• Interesse an HäusernDich interessiert, wie ein Haus gebaut ist und warum eine Wohnung in einer Lage mehr kostet als in einer anderen.
• Genau bei VerträgenDu liest einen Vertrag gründlich und merkst, wenn eine Klausel nicht passt.

Diese Schulfächer helfen dir

• Mathematik
• Wirtschaft
• Deutsch

Mathe brauchst du für Mieten, Nebenkosten und Kaufpreise, Wirtschaft für den Immobilienmarkt und Finanzierungen. Deutsch hilft dir beim Schreiben von Exposés und Briefen an Mieter.

Mit welchem Schulabschluss Azubis starten

So verteilten sich die Schulabschlüsse der Ausbildungsanfänger 2024. Die meisten starteten mit Abitur oder Fachabitur.

• Hauptschulabschluss 2 %
• Mittlerer Schulabschluss 29 %
• Abitur oder Fachabitur 68 %
• Sonstige 1 %

Was du in der Ausbildung verdienst

Monatlich brutto, je nach Tarif und Bundesland. Beispiele:

Nach der Ausbildung

Mit dem Immobilienfachwirt übernimmst du die Verantwortung für größere Bestände oder eine ganze Abteilung. Auch ein Studium der Immobilienwirtschaft oder die Selbstständigkeit als Makler oder Verwalter ist möglich.

Wann bewerben als Immobilienkaufmann für 2027?

Die meisten Ausbildungen beginnen am 1. August oder 1. September. Wenn du 2027 als Immobilienkaufmann starten willst, bist du mit der Suche ab Herbst 2026 gut in der Zeit. Eine feste Frist für alle gibt es nicht: Jeder Betrieb legt selbst fest, wann er auswählt.

• Große BetriebeSuchen oft ein Jahr vor dem Start, also ab Herbst 2026, manche mit Einstellungstest.
• Kleine BetriebeEntscheiden oft kurzfristiger, viele noch im Frühjahr oder Sommer 2027.

Die genaue Frist steht in der Stellenanzeige oder auf der Karriereseite des Betriebs. Steht dort nichts, ruf an und frag, bis wann du dich melden kannst. Spät dran? Auch im Sommer 2027 sind oft noch Plätze frei. Bei 3 Jahren Ausbildungsdauer bist du mit Start 2027 ohne Verkürzung voraussichtlich im Sommer 2030 fertig.

Deinen ganzen Zeitplan bis zum Start findest du im Ratgeber Bewerbungsfristen für die Ausbildung 2027.

Freie Stellen bei Jimmy

Gerade ist bei Jimmy keine Stelle als Immobilienkaufmann ausgeschrieben. Wenn du dich anmeldest, zeigt dir Jimmy passende Stellen in deiner Nähe.

Alle freien Stellen ansehen

Bewerbung als Immobilienkaufmann

Für deine Bewerbung als Immobilienkaufmann brauchst du klassisch ein Anschreiben und einen Lebenslauf. Wie du das Anschreiben aufbaust und was hineingehört, zeigt dir unser Ratgeber zum Anschreiben. Es geht auch ohne: Bei Jimmy stellst du dich in einem kurzen Chat-Interview vor, und Betriebe fragen dich an. Wie das funktioniert, liest du unter Bewerbung ohne Anschreiben.

Alle Schritte von der Berufswahl bis zum ersten Tag: Deine Azubi-Roadmap.

Beispiel-Anschreiben für die Ausbildung als Immobilienkaufmann

Ein kurzes Muster zum Anpassen. Alles in eckigen Klammern ersetzt du durch deine eigenen Angaben.

Bewerbung um einen Ausbildungsplatz als Immobilienkaufmann ab [Monat Jahr]

Sehr geehrter Herr [Nachname],

bei [einer Wohnungssuche, etwa der deiner Familie] habe ich gemerkt, wie viel zwischen Anzeige und Mietvertrag passiert: Besichtigung, Unterlagen prüfen, Übergabe mit Protokoll. Seitdem interessiere ich mich dafür, wie Wohnungen vermietet und verwaltet werden.

Meinen [Abschluss] mache ich im [Monat Jahr] an der [Schule], danach möchte ich direkt ins Berufsleben starten. Mathe und Wirtschaft gehören zu meinen stärksten Fächern. Als [Aufgabe, etwa Kassenwart im Sportverein] achte ich darauf, dass jede Zahl stimmt, und ich rede gern mit ganz unterschiedlichen Menschen.

Ihre [Wohnungsgesellschaft, Genossenschaft oder Hausverwaltung] betreut [Art der Immobilien], und genau das möchte ich von Anfang an kennenlernen. Ich freue mich auf ein Vorstellungsgespräch bei Ihnen.

Mit freundlichen Grüßen

[Vorname Nachname]

Das passt du an: Erzähl im ersten Absatz von einer echten Begegnung mit Wohnungen, etwa einem Umzug, einer Besichtigung oder einem Praktikum. Schreib in den letzten Absatz, ob der Betrieb eher vermietet, verwaltet oder verkauft, und warum dich genau das reizt.

Adresskopf, Datum und den genauen Aufbau zeigt dir der Ratgeber zum Anschreiben.

Typische Fragen im Vorstellungsgespräch als Immobilienkaufmann

Auswendig lernen musst du nichts. Überleg dir aber zu jeder Frage einmal, was du sagen würdest, am besten mit einem Beispiel aus Schule, Praktikum oder Freizeit.

1. Ein Mieter ruft wütend an, weil seit Tagen die Heizung nicht geht. Was tust du? Tipp: Der Betrieb achtet darauf, dass du Verständnis zeigst, schnell einen Handwerker beauftragst und den Mieter auf dem Laufenden hältst.
2. Bei einer Eigentümerversammlung streiten mehrere Leute über eine teure Sanierung. Wie bleibst du ruhig? Tipp: Gut ist eine Antwort, in der du sachlich bleibst, alle zu Wort kommen lässt und dich an Fakten wie Kostenvoranschläge hältst.
3. Vermieten, verwalten oder verkaufen: Welcher Bereich interessiert dich am meisten? Tipp: Hier zählt eine begründete Vorliebe, etwa der Kontakt mit Mietern oder das Verhandeln beim Verkauf.
4. Worauf achten Menschen deiner Meinung nach bei der Wohnungssuche gerade besonders? Tipp: Wer Themen wie Lage, Nebenkosten oder Energieverbrauch nennt, zeigt dem Betrieb, dass er sich mit dem Wohnungsmarkt beschäftigt.
5. Du arbeitest viel mit Verträgen, Abrechnungen und Zahlen. Wie genau bist du bei Schreibtischarbeit? Tipp: Der Betrieb will ein konkretes Beispiel hören, etwa eine Kassenführung im Verein, bei der Genauigkeit gefragt war.

Ablauf, Kleidung und eigene Fragen: Ratgeber zum Vorstellungsgespräch. Noch mehr Fragen mit Antworten: Fragen im Vorstellungsgespräch.

Ähnliche Berufe

• Kaufmann für Groß- und Außenhandelsmanagement Fachrichtung Außenhandel
• Kaufmann für Groß- und Außenhandelsmanagement Fachrichtung Großhandel
• Automatenfachmann Fachrichtung Automatendienstleistung
• Kaufmann im E-Commerce

Angaben zu Ausbildungsart, Dauer, Lernorten, Vergütung, Schulfächern und Einsatzbereichen: BERUFENET der Bundesagentur für Arbeit, Stand 07/2026. Schulabschlüsse der Ausbildungsanfänger: Bundesinstitut für Berufsbildung (BIBB), Datensystem Auszubildende. Alle Angaben ohne Gewähr.